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家を買うために購入予定の土地の契約書や登記簿が、

「畑」、「田」あるいは「山林」などになっているケースがあります。

実際の土地は宅地用の更地なのに、なぜこのような事が起きるのでしょうか？

登記簿というのは、法務局で管理されている土地・建物の情報ですが、

これを変更するには、所有者からの変更手続きが必要です。

更地になる前に畑だった土地について、登記簿の変更手続きをしていなければ、

登記簿は、「畑」のままということになります。

また、

登記簿を「宅地」に変更するためには、

土地上に建物が建っている（少なくとも基礎が完成している）ことが条件になります。

不動産取引において、このようなケースは多くあります。

一般的には、以下のように手続きをしていくことになります。

①所有者さんが、土地を売りに出す（一般的には、不動産屋さんに依頼する）。

②不動産屋さんが、買主さんを探し、契約に結びつける。

③登記簿上「畑」となっているので、市町村の農業委員会に届出をする。

（農地を売買し、宅地へ変更することの許可をもらいます）

④登記簿上「畑」のままで、買主さんへ引渡する。

（登記簿の名義を買主さんに変更します）

⑤買主さんが家を新築する。

（建物の登記を申請するのと並行して、土地の登記簿を「宅地」に変更します）